Оценка на земеделски земи и трайни насаждения, 2003 Ангелова
Сумата се прибавя директно в кошницата
5.83 €
Оценка на земеделски земи и трайни насаждения 2013 Ангелова
За повече информация : order@kopiebg.com
Съдържание
Увод 5
Първа тема
ЗЕМЯТА- ОСНОВЕН ПРОИЗВОДСТВЕН ФАКТОР
В ЗЕМЕДЕЛИЕТО И ПОДХОДИ ПРИ ОЦЕНЯВАНЕТО Й 7
1. ЗЕМЯТА - ГЛАВНО СРЕДСТВО ЗА ПРОИЗВОДСТВО 7
2. РОЛЯ И ЗНАЧЕНИЕ НА ОЦЕНКАТА НА ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ 9
3. ПОДХОДИ И МЕТОДИ ЗА ОЦЕНКА
НА ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ И ТРАЙНИ НАСАЖДЕНИЯ 10
Втора тема
ПОЗЕМЛЕНИ РЕСУРСИ И БОНИТАЦИЯ НА ЗЕМИТЕ ,. ! 14
1. ПОЗЕМЛЕНИ РЕСУРСИ 14
1.1. Обща характеристика 14
1.2. Строеж на почвата 15
1.3. Почвите в България 19
2. БОНИТАЦИЯ НА ЗЕМИТЕ 25
2.1. Бонитация на екологичните условия 25
2.1.1. Оценка на почвените условия 25
2.1.2. Биологични изисквания на културите към почвените условия 28
2.1.3. Оценка на климатичните условия 32
2.2. Комплексна агрономична оценка на земите 34
2.2.1. Алгоритъм за изчисляване на среден бонитетен бал 35
2.2.2. Бонитетно групиране на земеделските земи 36
Трета тема
НОРМАТИВНИ ЦЕНИ НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ...... 56
1. НОРМАТИВНИ ЦЕНИ - ОБЕКТИВНА НЕОБХОДИМОСТ 56
2. ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ТЕКУЩИ ПАЗАРНИ ЦЕНИ НА ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ 56
3. ОСНОВНИ МЕТОДИЧЕСКИ АСПЕКТИ ПРИ ОПРЕДЕЛЯНЕ НА КОЕФИЦИЕНТИ ЗА ПАЗАРНИ АНАЛОЗИ НА ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ
(ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ) 63
4. ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ТЕКУЩИТЕ ПАЗАРНИ ЦЕНИ
НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ ПРИ ПОЛУЧАВАНЕ НА ОБЕЗЩЕТЕНИЯ, ЗАКУПУВАНЕ
НА ЗЕМИ ОТ ДЪРЖАВНИЯ ФОНД И ДРУГИ 67
5. ДАНЪЧНА ОЦЕНКА НА ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ 69
6. ЗАДАЧИ ЗА САМОСТОЯТЕЛНА РАБОТА 72
Четвърта тема
СТОЙНОСТ НА ПАРИТЕ ВЪВ ВРЕМЕТО 75
1. ОБЕКТИВНА НЕОБХОДИМОСТ ОТ ОТЧИТАНЕ
НА ВРЕМЕВАТА СТОЙНОСТ НА ПАРИТЕ . . 75
2. ОЛИХВЯВАНЕ НА ЕДИНИЧНА ПАРИЧНА СУМА 76 '
3. НАСТОЯЩА СТОЙНОСТ НА БЪДЕЩИ ЕДИНИЧНИ СУМИ 79
4. БЪДЕЩА СТОЙНОСТ НА РАВНОМЕРНИ ПАРИЧНИ ПОТОЦИ .-. 82
5. НАСТОЯЩА СТОЙНОСТ НА РАВНОМЕРНИ ПАРИЧНИ ПОТОЦИ 85
6. ВЕЧНА РЕНТА 86
7. ОТЧИТАНЕ НА ИНФЛАЦИЯТА 88
8. ЗАДАЧИ ЗА САМОПОДГОТОВ&А ; 89
Пета тема
ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ТЕКУЩИТЕ ПАЗАРНИ ЦЕНИ. ПОДХОД ПО ПРИХОДИТЕ 92
1. ИКОНОМИЧЕСКА СЪЩНОСТ НА ПОЗЕМЛЕНАТА РЕНТА . 92
2. МЕТОДИЧЕСКИ ПОДХОД ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ
НА ПОЗЕМЛЕНАТА РЕНТА. МЕТОД НА БЮДЖЕТА
НА ПРИХОДИТЕ И РАЗХОДИТЕ ПО КУЛТУРИ 93
3. МЕТОД НА ДИСКОНТИРАНЕ НА ПОЗЕМЛЕНАТА РЕНТА 96
4. МЕТОД НА КАПИТАЛИЗАЦИЯ НА ПОЗЕМЛЕНАТА РЕНТА 99
5. ЗАДАЧИ ЗА САМОПОДГОТОВКА 100
Шеста тема
ПАЗАРЕН ПОДХОД ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ ЦЕНАТА НА ЗЕМЯТА 102
1. ПАЗАРНА ЗЕМЯТА 102
ПАЗАРЕН ПОДХОД ЗА ОЦЕНКА НА ЗЕМЯТА 104
3. МЕТОД НА ПАЗАРНИТЕ АНАЛОЗИ 105
4. МЕТОД НА ПАЗАРНИТЕ МНОЖИТЕЛИ 112
5. МЕТОД НА ДОСТЪПНОСТТА 114
6. ЗАДАЧИ ЗА САМОПОДГОТОВКА 114
Седма тема 116
ОЦЕНКА НА ТРАЙНИ НАСАЖДЕНИЯ 116
1. СЪЩНОСТ И КЛАСИФИКАЦИЯ НА АКТИВИТЕ 116
2. ДЪЛГОТРАЙНИ АКТИВИ 116
3. АМОРТИЗАЦИЯ НА ДЪЛГОТРАЙНИ МАТЕРИАЛНИ АКТИВИ.
СЪЩНОСТ И ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ НА АМОРТИЗАЦИОННИТЕ ОТЧИСЛЕНИЯ 117
4. МЕТОДИКА ЗА УСТАНОВЯВАНЕ НА АМОРТИЗАЦИОННИТЕ ОТЧИСЛЕНИЯ 119
5. СПЕЦИФИЧНИ ОСОБЕНОСТИ НА ТРАЙНИТЕ НАСАЖДЕНИЯ
КАТО ДЪЛГОТРАЕН МАТЕРИАЛЕН АКТИВ 123
6. ОЦЕНКА НА СЪСТОЯНИЕТО НА ТРАЙНИТЕ НАСАЖДЕНИЯ 125
7. ПОДХОД ПО РАЗХОДИТЕ. МЕТОД НА ПЪЛНАТА
ВЪЗПРОИЗВОДИТЕЛНА СТОЙНОСТ 126
8. ПОДХОД ПО РАЗХОДИТЕ. МЕТОД НА ОСТАТЪЧНАТА
ВЪЗПРОИЗВОДИТЕЛНА СТОЙНОСТ 131
9. ПОДХОД ПО ПРИХОДИТЕ. МЕТОД НА ДИСКОНТИРАНИТЕ
НЕТНИ ПАРИЧНИ ПОТОЦИ 138
10. ЗАДАЧИ ЗА САМОПОДГОТОВКА. 143
Осма тема : , : • 147
ГОТОВИ ЛИ СМЕ САМОСТОЯТЕЛНО ДА ОЦЕНИМ
ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ И ТРАЙНИ НАСАЖДЕНИЯ
(Контролно упражнение) 147
1. ОСНОВНИ ЗАДАЧИ НА КОНТРОЛНОТО УПРАЖНЕНИЕ 147
2. ОПРЕДЕЛЯНЕ ЦЕНАТА НА ЗЕМЯТА НА БАЗА ПМС N 118 ОТ 26.05.1998 г.
НАРЕДБА ЗА УСЛОВИЯТА И РЕДА ЗА УСТАНОВЯВАНЕ
НА ТЕКУЩИТЕ ПАЗАРНИ ЦЕНИ НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ ,.148
3. ДАНЪЧНА ОЦЕНКА НА ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ :. 154
4. ОПРЕДЕЛЯНЕ ЦЕНАТА НА ЗЕМЯТА - ПОДХОД ПО ПРИХОДИТЕ 157
4.1. Определяне на текущата цена на земеделска земя с трайно ползване - нива,
с метода капитализация на поземлената рента 157
4.2. Определяне текущата цена на земеделска земя с трайно ползване - нива.
Метод на дисконтирания прогнозен паричен поток 157
5. ПАЗАРЕН ПОДХОД ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ ЦЕНАТА НА ЗЕМЯТА 159
5.1. Метод .на пазарните аналози 159
5.2. Определяне цената на земята - пазарен подход. Метод на пазарните множители 161
6. ОПРЕДЕЛЯНЕ ТЕКУЩАТА ПАЗАРНА ЦЕНА НА ЗЕМЯ
ПОД ТРАЙНО НАСАЖДЕНИЕ И НА САМОТО НАСАЖДЕНИЕ 164
6.1. Информация за обекта..: 164
' 6.2. Оценка на земи под трайни насаждения 165
6.3. Оценка на трайни насаждения. Подход на разходите - метод на пълната
възпроизводителна стойност 165
6.4. Оценка на трайното насаждение - метод на остатъчната
възпроизводителна стойност 166
6.5. Оценка на трайно насаждение - лозе - подход на приходите - метод
на дисконтиране на паричните потоци 167
Приложения 169
